不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違いとは | 初心者にわかりやすく解説

今、新しい資金調達法として人気のクラウドファンディング。

市場の拡大に伴い、サービスの多様化が広がっています。

しかし、自分に合うサービスの選び方がわからないと悩む投資家も増えつつあります。

この記事では、投資が気になっている人、投資を始めた人向けに詳しく解説していきます。

クラウドファンディングとは

投資をする際、「クラウドファンディング」という言葉を一度は聞いたことがあると思います。

クラウドファンディングとは、「群衆＝クラウド」と「資金調達＝ファンディング」を組み合わせた造語から成り立ちます。

「インターネット上で不特定多数の人から資金を調達する」仕組みのことです。

クラウドファンディングの種類

クラウドファンディングは、資金や支援者のリターン（特典）によって大きく3つのタイプに分類されます。

① 寄付型

支援者がプロジェクトの実現を応援するために資金を提供します。

リターン（お礼）としてグッズやメッセージなど主として精神的なものが多いです。

② 購入型

支援者がプロジェクトの商品やサービスなどの成果物を購入するために資金を提供します。

リターンは、成果物そのものであったり、それ以外の割引券や先行販売などの特典だったりと、主として物理的なものが多いです。

③ 融資型

支援者はプロジェクトの資金を貸し付ける形で資金を提供します。

リターンは利息やプロジェクトの成果物など主として金銭的なものが多いです。

この融資型に不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングが当てはまります。

同じクラウドファンディングですが、それぞれ仕組みが異なります。

次に、融資型（投資型）クラウドファンディングについて詳しく解説していきます。

融資型（投資型）クラウドファンディングとは

融資型（投資型）クラウドファンディングは、資金運用の違いから3つのタイプに分けられます。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、投資家たちから集めた資金で不動産を運用するサービスです。

仕組みは以下のようになります。

おすすめの不動産クラウドファンディングは、【COZUCHI】、【利回り不動産】、【B-Den(ビデン)】です。

以下の記事ではメリットデメリットを初めての人にもわかるように詳しく解説しています。

COZUCHIでは当選するコツも紹介しています。

投資初心者におすすめはこちらです。

B−Denは、少額から安全に投資をしたい人向けです。

ソーシャルレンディングとは

ソーシャルレンディングは、投資家たちから集めた資金をプロジェクト等に貸付して利子などを得るサービスです。

仕組みは以下のようになります。

おすすめの不動産クラウドファンディングは【バンカーズ】、【マリタイムバンク】、【オルタナバンク】です。

以下の記事ではメリットデメリットを初めての人にもわかるように詳しく解説しています。

Bankers はこちら。

こちらは他にはない投資なので楽しさもありそうです。

オルタナバンクはこちら

以上のことから、不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違いを以下にまとめます。

不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違いは？

不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングは、対象物が異なりますが同じ融資型（投資型）クラウドファンディングサービスです。

	不動産クラウドファンディング	ソーシャルレンディング
出資先	不動産	企業やプロジェクトなど
分配金の元	不動産運用で得た利益	融資（貸付）の利息
共同出資の有無	共同出資の場合もある（優先劣後出資）	無し

自分の投資目的やリスクの許容度を考慮して、適切なサービスを選ぶ事が大切です。

クラウドファンディングのメリット

クラウドファンディングのメリットとしては、以下の通りです。

① 少額投資が可能

クラウドファンディングは、1万円からなどの少額投資が可能です。

従来の投資方法では、数十万円や数百万円などまとまった資金が必要な事が多く、投資を始めるのが難しいという人もいました。

しかし、クラウドファンディングであれば、少額から投資を始められるので、投資へのハードルが下がり投資を始めやすいと言えます。

② ほったらかし投資が出来る

クラウドファンディングでは、投資するだけでリターンを受け取る事ができます。

一度資金提供を行うと運用期間終了まで待つだけでOKなので、時間や手間をかけずに投資が可能です。

③ 比較的短期運用が可能

クラウドファンディングにおいて、一部では短期運用が可能です。

多くの場合、３ヶ月から1年程度となっています。

数ヶ月で済む場合、投資をしやすいと言えます。

クラウドファンディングのデメリット

① 元本保証がない

投資は元本保証がありません。

そのため安全性の仕組みが整えられていたとしても、リスクはゼロではありません。

② 途中解約ができない

ほとんどのクラウドファンディングサービスでは、一度投資をすると運用期間が終了するまで解約はできません。

急に資金が必要になる場合に備えて、投資は余剰資金で行うようにしましょう。

③ 早期償還リスクがある

クラウドファンディングでは、一般的に数ヶ月から数年程度の期間で完了します。

しかし、運営者側で資金の操りに困った場合、予定よりも早く資金を回収する事があります。

早期償還されると、貸し倒れのリスクは低くなりますが、その分利息は減少します。

以上のことから、クラウドファンディングは次のような方におすすめです。

まとめ

不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの仕組みや違いとともにクラウドファンディングについて詳しく解説しました。

いずれにせよ、手間をかけずに少額から投資を始められてる初心者向きサービスです。

自分に合ったサービスを見つけて投資を始めてみましょう。

でも、まだ投資に不安がある。。。という方へ。

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